相比於以往，此次多項政策的調整和優化更具針對性，使得購房人對政策了解更加全麵和深入，加上對於目標房源有清晰的規劃，這樣就節省了看房和選房的時間，從而加快了整體交易時間。

上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦：房地產市場優化政策是非常精準有序，針對性非常強，因為最近在稅收、金融、信貸等方麵的支持力度又比較大，市場形勢好了以後，大家信心、預期都比較穩了。

上調利率避免利差縮小帶來的無序競爭

近日，包括杭州、廣州在內的一些城市上調了首套房的商貸利率，從而引發市場廣泛關注。對此，業內人士表示，此番上調，是為了讓商業貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距，維持公積金貸款的普惠性，不必過分解讀。

專家表示，商業貸款利率下降得較快，而公積金貸款利率的調整速度相對緩慢，造成了利差縮小甚至倒掛的現象。這種倒掛現象不僅會引發市場的無序競爭，還可能帶來金融風險。為了維護市場秩序，監管部門通過調整利率加點的方式，使房貸利率回歸合理區間，確保商業貸款與公積金貸款之間的差距不至於過大，更是為了保持公積金貸款的普惠性。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：並不是說貸款利率越低越好，貸款利率的調整是有規則的，不是無序下降，因為現在即便是3.0%的水平，也比我們講高峰期2021年的上半年大概至少要下降兩個百分點。

專家表示，當前房地產需求端政策已較為寬鬆，居民購房首付比例及貸款利率已達曆史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。隨著年末房地產企業為了銷售業績加大銷售力度等措施的出現，預計12月樓市仍將保持一定活躍度。

中指研究院市場研究負責人曹晶晶：其實是從10月開始，二手房的周度成交量都有非常明顯上漲，那我們相信，在接下來年底之前這一段時間，可能大家對於看房頻次我覺得會保持一定的這種活躍度，也有助於到明年一季度市場企穩，帶動作用是比較明顯的。

（總台央視記者 楊瀟 徐靜 聶啟星 劉潤澤 王露瑩）