北京多區域將迎性價比更高的“好房子”

春節過後，除了火熱的二手房市場，還有一則消息，引發市場各方的關注。近日，《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》印發。“好房子”，歸納起來要具備四個特征：綠色、低碳、智能、安全。在北京市印發的《技術要點》中，起居室挑空、按需設置封閉或開敞陽台等是創新點。

北京市此次印發的《技術要點》，是繼《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》發布之後，北京市落實“好房子”規劃建設的又一政策舉措。這份《技術要點》，主要包括通過豐富居住空間形式適度提高“得房率”等八方麵內容，為開發商提供了更多的開發空間和設計的可能性，未來會出現更多的錯層、複式空間。而對於購房者而言，將能夠獲得性價比更高的“好房子”。

據介紹，此次政策對住宅建築底層架空空間的創新利用是一大亮點，文件明確了利用底層架空空間，為居民提供更多如健身、親子活動等公共服務空間，重點提升“一老一小”人群的居住便利性。

北京市規劃和自然資源委員會副主任楊浚：通過底層架空，配建鄰裏共享公共空間，增設風雨連廊，增加老人小孩活動空間，增加居民健身娛樂、閱讀休閑、會客交往、快遞收寄、便民零售等公共服務空間，營造多樣化生活場景。

針對套內設計，文件建議陽台、飾麵層部分麵積不計入容積率，從而適度提高“得房率”。以建築麵積100和140平方米的戶型為例，“得房率”可從80%提升至約90%。此外，通過建築高度彈性管控，引導形成高低錯落的城市天際線，讓居住小區整體形象更靈動、空間形態更豐富。