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報告:近半數房企上半年業績目標完成率不足30%

2022-07-01 16:18:52觀察者網

6月30日,易居企業集團克而瑞研究中心公眾號“克而瑞地產研究”發布2022年上半年中國房地產企業銷售數據顯示,上半年銷售榜單前10名中僅有8家房企(全口徑金額)超過1000億元。其中,碧桂園、保利發展、萬科地產位列前三,銷售金額超過2000億元。而之後超過1000億元的也僅有中海地產、華潤置地、招商蛇口、融創中國、金地集團等5家房企。

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克而瑞表示,2022年上半年,房地產市場下行壓力巨大,表現於剛需買不起,改善在觀望,居民房貸更是兩度負增長。重點30城累計成交麵積同比下降48%,其中一線城市累計成交同比下降35%,26個二、三線城市累計成交同比下降50%。主要原因不乏以下三方麵因素:其一,房企“暴雷”致市場信心缺失,購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾。其二,房價預期轉跌,“買漲不買跌”心理作用下,市場觀望情緒濃重。其三,市場需求及購買力明顯透支,而受疫情影響,居民就業及收入預期下滑,首付及月供還貸壓力上升。

從規模房企上半年業績目標的完成情況來看,在公開披露年度目標的規模上市房企中,多數企業截至6月末的目標完成率不足40%,有近半數企業甚至不足30%。絕大多數企業上半年的目標完成度均大幅低於去年同期,部分企業目標完成度較去年同期的降幅大於20個百分點。

今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標,或是已經主動調降了全年目標。但截至上半年末,企業實際的業績完成情況仍不及預期,下半年貨值供應、銷售去化壓力放大。隨著近期政策麵有所緩和、好轉,規模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應,並積極營銷以提高去化率水平。

原文如下:

6月業績環比顯著增長61.2%

同比降幅仍然較大

2022年6月,行業規模房企積極推盤及營銷去化,衝刺半年度業績。TOP100房企實現銷售操盤金額7329.7億元,單月業績規模環比大幅增長61.2%。但目前市場整體需求及購買力透支、行業信心不足,短期內行業仍麵臨較大下行壓力。百強房企6月單月業績規模的跌幅雖然略有收窄,但仍保持在43%的較高水平。累計業績來看,上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅也達到50.3%,與前兩月基本持平。

報告:近半數房企上半年業績目標完成率不足30%

6月部分規模房企表現突出

業績環比增幅大於50%

具體來看,6月部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出,如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。其中,仁恒位於上海楊浦的仁恒·海上源項目6月末推出372套房源,吸引了近1800組客戶參與認購並全部售罄,單項目銷售近60億元。濱江6月新開盤項目也較多,杭州多個項目新開盤或預證獲批加推,都為6月單月帶來了較高的業績貢獻。

報告:近半數房企上半年業績目標完成率不足30%

目標完成不及預期

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