多地按套內麵積售房 物業費收取是否發生改變？專家解讀

公攤麵積，是指整棟樓的產權人共同分攤整棟樓公用部分的建築麵積，涵蓋電梯井、管道井、樓梯間等諸多設施。對於購房者而言，需要為公攤麵積支付高額額外費用，且這筆費用的計算方式並不透明。因此多年來，公攤麵積飽受爭議。

而如今，已有部分地區如湖南湘潭、衡陽，河北張家口，廣東肇慶等地率先明確，當地商品房銷售實行套內建築麵積計價。由於此舉被視為“取消公攤”開始落地，一下引發了社會廣泛關注。

按套內麵積購房

物業費收取是否發生改變？

按套內建築麵積計價，優化公攤麵積，提高得房率，我們看到的是對於新購房者的諸多利好。還有一個後續問題，就是按套內麵積購房，物業費收取是否會發生改變？公攤麵積以什麼樣的方式來計算和存在更合理？我們來聽專家的分析。

采用套內麵積購房

物業費仍按建築麵積計算

清華大學房地產研究中心主任吳璟：目前，各城市現行的物業管理合同示範文本中都規定基於建築麵積來繳納或者預繳物業費。因此，在各城市政府對示範文本進行調整前，物業費的收取方式不會發生改變。即使購房時采用套內建築麵積來計價，物業費也很有可能仍會按照建築麵積來計算。北方地區的采暖費也是類似的情況。