取消公攤麵積會產生什麼影響？“零公攤”會成為新趨勢嗎？

近日，多年來備受關注的“公攤麵積”在多地又出現了新變化。一周之內，河北省張家口市、湖南省衡陽市兩地宣布逐步推進“取消公攤”。而在今年更早之前，就已有多地提出“取消公攤”。一係列新動作也讓“取消公攤”的話題再次登上熱搜。那麼，“取消公攤”是否等同於得房率100%？“取消公攤”究竟會有怎樣的影響？是有利於開發商還是購房者呢？

什麼是“公攤麵積”？

公攤麵積為何成了一筆“糊塗賬”？

12月17日，河北省張家口市發文明確，取消商品房銷售價格限價機製，鼓勵實行“現房銷售”，逐步推進“取消公攤”。12月12日，湖南省衡陽市發文明確，自2025年1月1日起，商品房銷售實行套內建築麵積計價。更早的時候，肇慶市、合肥市、湘潭市等都提出逐步“取消公攤”。

而包括廣州、杭州、長沙和廈門等地在內的城市雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送麵積限製、優化陽台等方式提高實際得房率。

對於大多數購房者來說，什麼是“公攤麵積”？其實有些一頭霧水。中原地產首席分析師張大偉認為，實際上，公攤是必要的，當下針對公攤麵積的爭議核心在於公攤麵積該不該計價。

中原地產首席分析師張大偉：目前市場上是否取消公攤，其實核心不是說不要公攤，因為不可能沒有公攤的。樓梯、電梯的數量包括社區的活動空間等等，其實是決定了這套房子的居住體驗感。從當下市場來看，其實大家的爭議核心點就是公攤是不是要計價。在賣房的過程中，違規分攤公攤，樣板間和實際中交付遠遠不一樣，這些是可以通過一些政策來規避的。

公攤麵積製度在我國實施已久。2001年實行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建築麵積是由套內建築麵積和分攤的共有建築麵積組成。具體來說，套內建築麵積=套內使用麵積+套內牆體麵積+陽台建築麵積。而公用建築麵積一般由兩部分組成：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築麵積。

二是單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆。

簡單來說，如果電梯和公共設施以及走廊過道越多，那麼公攤係數自然也就越大。

購房者之所以對於“公攤麵積”詬病已久，原因有兩點：