第一，目前市場上對於“公攤麵積”的計算方法不夠公開透明。

第二，一些開發商違規增加公攤麵積。

這都使得長期以來，公攤麵積成了一筆“糊塗賬”。

青島的一位購房者此前就買了一套120多平方米的商品房，但在收房時發現，有近一半的錢都花在了公攤上。

目前，公攤係數在多大範圍內算合理，國家沒有明確規定，僅規定了公攤係數的上限和下限。浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，一般情況下，需要根據以下內容來測算公攤麵積：

一是設計單位的圖紙。

二是主管部門對公攤的核算。

但由於一些地方還沒有建立“多測合一”體係，缺乏第三方監督，從而出現公攤麵積計算不透明等現象。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬：公攤麵積的計算很複雜，相關信息的公開化程度還不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。

取消公攤麵積會產生什麼影響？

麵對這些所謂“不透明空間”，購房者可以說是啞巴吃黃連，有苦說不出，這也是“取消公攤計價”的呼聲越來越高的原因所在。然而，值得探討的是，取消公攤計價就真的可以解決當下的問題嗎？已經執行“套內價格計價”的區域目前效果怎麼樣？全麵取消公攤計價會產生怎樣的影響呢？

2022年8月1日起，重慶在全國率先強製施行商品房銷售以“套內建築麵積”計價的政策。也就是，取消了“公攤麵積”計價。這一政策明確規定，商品房買賣合同及商品房權證應當寫明房屋共用部位及設施。重慶大學副校長劉貴文表示，這有利於購房者對於房屋麵積做到一目了然。

重慶大學副校長劉貴文：最好的地方，就是讓不是很了解建築類專業知識的購房者能清楚明白地知道，自己買的房子使用麵積到底有多大。所以有利於市場正常化，也有利於市場更加透明化。

重慶之所以率先改革商品房計價方式，最大目的在於讓消費者明明白白購房，最大限度地減少房地產交易糾紛。

有專家表示，從計量口徑上取消公攤，會導致整套房的麵積減少，而房屋總價不會發生變化，以住房麵積計量的單價就會上漲。舉例來說，目前，一套建築麵積100平方米的商品房，公攤麵積20%，實際使用麵積是80平方米。如果按照總價800萬元來計算，每平方米單價為8萬元。取消公攤之後，總價不變，單價則變成每平方米10萬元。因此專家認為，從資產角度，這將有利於保障購房者的權益。上海易居研究院副院長嚴躍進對此也持樂觀態度。

上海易居研究院副院長嚴躍進：所買即所得，實際交付鑰匙的房子就是那麼大的一個房子。所以會增強大家對於買賣房屋的信心，並且對鞏固2025年的“止跌回穩”，促進房地產市場向好發展，更好地保障購房者的一些居住權益等等都有積極作用。

對於開發商來說，取消公攤總體是有利於銷售房源的。而近年來，已有一些開發商開始主動選擇“按套內麵積”計價來出售新房，以此來規避因為公攤麵積而產生的爭端或民事糾紛。張大偉表示，必須要注意，取消公攤對於二手房市場的巨大影響。