承擔任務的國企如何實現很好運營？

承擔任務的國企如何實現很好運營？

2023年1月，央行設立1000億元租賃住房貸款支持計劃，支持重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個城市開展試點，采用市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。2024年5月份，全國層麵推進，6月20日，住建部要求在全國縣級城市推進。承擔任務的國企如何實現很好運營？

清華大學房地產研究中心主任吳璟表示：

收購商品房的地方國企，可以在運營過程中引入市場中已有的、有比較豐富經驗的、對長租公寓進行運營管理的企業。對於之前沒有相關經驗的地方國企來說，該舉措能夠確保提高運營效率。

同時也可以想一想，是否一定需要長期，也就是現在地方國企收儲了房源，承擔了責任後，是否在條件具備的情況下也可以退出。

國企收購商品房用作保障性租賃住房

國企收購商品房用作保障性租賃住房

如何實現長期運營？

劉貴文分析，對於運營的企業來說，

管理一定要精細化。運營考驗的是長期經營管理的功夫，不是原來的高周轉模式賺快錢，所以要精細化，要有耐心。

運營的隊伍一定要迅速專業化。房屋經營管理隊伍的專業技術水平和管理水平還需要提升，現在試水後不斷累積經驗，讓隊伍越來越專業化很關鍵。

相關政策配套和扶持也要跟上。通過試點，無論是在政府稅費方麵的減免，還是金融機構提供金融產品的支持上，都要逐步有樣本效應。

這樣三個方麵一起努力，會讓模式和趨勢得到可持續發展。