存量房“收儲”加速落地 有何影響？哪些難題有待破解？

上周，廣州宣布，將在全市範圍內收購滿足90平方米以下的存量商品房作為保障房，引發社會廣泛關注。截至目前，全國已有超過60個城市表態支持存量商品房收儲工作，超過30個城市落地首批房源征集細則，明確了商品房收儲需滿足的條件。

政府“收儲”存量房，是指由政府收購已建成的存量商品房，將其用作保障性住房。根據中指研究院的最新數據，截至目前，全國已有超過60個城市發布了收購存量商品房用作保障性住房的征集公告。

記者梳理這些城市的房源征集公告後發現，各地都根據本地實際相對應地提出了針對性條件。比如：

廣州明確優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目；

杭州提出收購後用於保障性租賃住房的，麵積以不超過70平方米的小戶型為主，收購後用於配售型保障性住房的，麵積以不超過125平方米的戶型為主；

哈爾濱要求房源性質為住宅，單套建築麵積小於120平方米，優先選取整棟或整單元未售的樓棟項目；

銀川明確房源配套設施齊全完善、權屬清晰無糾紛、具備出售條件。

重慶大學副校長劉貴文：因為保障的對象往往是中低收入家庭，往往是一些新市民、新青年。各地政策還要充分考慮所收購的商品房，它所在的區位、交通條件、配套設施、教育醫療等方麵。

在收購價格上