住房“以舊換新”，就是指由政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。截至目前，全國已有超過70個城市陸續推出住房“以舊換新”政策，期望以此來激活房地產市場。目前一些城市的“以舊換新”措施已經產生了一定效果。

今年5月，廣州花都區在廣州率先推出住房“以舊換新”活動。截至目前，已有超過400組意向買家谘詢“以舊換新”政策，首批參與“以舊換新”的客戶，目前已完成簽約登記。按照花都的計劃，通過此次“以舊換新”，花都區將推動一二手房聯動，提升樓市活躍度。

相比廣州，南京住房“以舊換新”活動則已進入到2.0階段。4月底，南京發布關於開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套，由於反響還不錯，近日又啟動了第二批“以舊換新”住房消費活動，推出了21個項目2780套房源。

南京安居建設集團有限責任公司副總經理王胡浩：推出這個試點活動以來，我們的來訪量，還有我們的認籌量，都是大幅增加，大概是之前的3到4倍。

截至目前，全國已有上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、蘇州、南京等70多個城市推出相關政策，支持住房“以舊換新”。其中，像南京、武漢、廣州等城市，目前還對政策進行了跟進調整，發布了第二批次“以舊換新”活動名單，擴大了“以舊換新”房源範圍。

主要模式：中介幫賣 國企收購購房補貼

截至目前，全國已有70多個城市加入了住房“以舊換新”的行列。各地根據當地特點，采取了不同的“以舊換新”模式。

記者梳理後發現，各地支持“以舊換新”主要是兩種模式：

一種是中介幫賣舊房模式，就是房企聯合中介機構對舊房優先進行推廣銷售，如果一定期限內舊房售出，則按流程購買新房。

第二種則是國企收購舊房模式，就是由國資平台直接收購業主手中的舊房用作保障性住房，這樣業主可以直接去購買新房。

除了這兩種模式之外，不少城市還出台了補貼政策，就是對出售自有住房並購買新建商品住房的個人或家庭，給予一定的購房補貼。

易居研究院研究總監嚴躍進：從現在很多這個地方的反饋來講，市場的表現總體還是積極的。像一些大城市最近推了一些“以舊換新”的項目，報名人數遠遠超過了房企的一個預估。有一些開發商反饋，就是說隨著“以舊換新”工作（推進），客觀上對這些開發商的一些新房客戶實際上帶來積極的作用。

國企參與以舊換新怎麼“換”

我們看到，各地住房“以舊換新”的模式，主要是中介優先賣和國企收舊換新兩種。其中，對於很多想換房的人來說，國企收購是一種比較新鮮的模式，到底是如何進行呢？

在武漢礄口區，通過政府搭建的平台，相關國有企業將老房子收購，目前，當地剛剛對“以舊換新”的項目庫進行了擴容，籌集了8個開發商，包含10個在售新房項目。同時，還對相關政策進行了進一步調整，舊房麵積由最初的120平方米以下調整為140平方米以下，老舊房屋價格從不得高於所購新房總價的70%，調整為不得高於所購新房總價。此外，原來的一套存量房隻能置換一套新房，現在調整為最多允許三套房源置換一套新房。假如，購房人選中了一套總價210萬元的新房，他的操作流程應該是這樣的↓

武漢市礄口城市更新安居供應鏈有限公司工作人員張晶：（假如）他的舊房評估價格為90萬，我們就會對他出具一個三個月有效期的購房消費券，他就可以憑消費券，與開發商，再和我們簽訂一個三方的協議，同時他再完成一個新房的購房銷售協議就可以了。就由我們向開發商支付90萬，剩餘的款項（120多萬）就由業主自行補齊，或者是辦理相關的貸款手續。

按照武漢市礄口區的要求，目前“以房換房”僅限礄口區內成套舊住宅置換區內的新房，有清晰獨立的不動產權。有意願的市民報名登記並繳納5萬元的購房意向金後，就會有專業的第三方評估機構上門估價。

武漢市礄口城市更新安居供應鏈有限公司工作人員張晶：我們在平台上提供了相應的置換的房源，客戶可以根據自己的需求和要求，裏麵涉及價格、麵積、區位段都可以自由選擇。