企業融資規模下滑明顯

下半年到期償債壓力較大

從企業融資來看，目前行業風險尚未出清，企業整體融資未有明顯回暖、多數企業流動性壓力持續。2022年上半年行業規模房企整體融資規模下滑明顯。1-6月，規模房企的單月融資量均出現不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度較高，降幅均超過了50%。

展望下半年，房地產行業將從去杠杆轉向穩杠杆。結合上半年的政策信號推斷，下半年融資政策將繼續以支持企業合理融資需求、保持房地產融資平穩有序、盡快恢複房企經營“造血”功能為主。但政策回暖的傳導落地尚需時間，短期內多數民營房企融資難、融資貴的問題未有實質性改善。麵對下半年的幾波債券到期高峰，企業整體償債壓力依然較大。

上半年市場壓力巨大成交腰斬

6月拐點上行長三角更具彈性

2022年上半年，房地產市場下行壓力巨大，表現於剛需買不起，改善在觀望，居民房貸更是兩度負增長。重點30城累計成交麵積同比下降48%，其中一線城市累計成交同比下降35%，26個二、三線城市累計成交同比下降50%。主要原因不乏以下三方麵因素：其一，房企“暴雷”致市場信心缺失，購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾。其二，房價預期轉跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場觀望情緒濃重。其三，市場需求及購買力明顯透支，而受疫情影響，居民就業及收入預期下滑，首付及月供還貸壓力上升。

6月，房地產市場可謂是“久旱逢甘霖”，供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場似見複蘇跡象，但上述市場下行的三大核心問題依舊懸而未決，短期市場仍麵臨較大下行壓力。重點30城供應麵積環比增長50%，同比跌幅收窄至36%；成交麵積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一線城市市場最具韌性，成交環比增長85%，同比跌幅收窄至17%。26個二、三線城市市場整體回穩，但城市分化加劇，成交環比增長24%，同比仍下降41%。