展望下半年，隨著地方救市政策持續加碼，房地產市場有望逐漸回穩，成交整體好於上半年。但各區域、各城市市場複蘇進度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩仍需時間。

相對而言，長三角地區市場更具彈性，尤其是上海、杭州、合肥這類核心一、二線城市，下半年隨著供應放量，成交有望同比轉正。環渤海、大灣區市場“由點到麵”全麵轉暖仍需時間，下半年成交整體回升幅度或將有限。中西部地區市場複蘇周期或將更為漫長，長期供地過量導致樓市供求關係顯著失衡，不僅三、四線城市，而且重慶、武漢這類二線城市庫存高企，去庫存將是今年市場的主旋律。

刺激政策密集但力度嫌弱

下半年供需兩側仍期待

從行業政策層麵來看，上半年中央持續加碼穩地產，六部委積極表態維穩，4.29政治局會議全麵落實兩“支持”。但穩地產政策效果不顯，居民房貸兩次負增長，真實反映住房按揭貸款需求依舊較弱。央行降準、降息助力經濟穩增長，全麵降準0.25個百分點，釋放長期資金約5300億元，5年期以上LPR累計下調20個基點至4.45%，短期實質穩地產。

展望下半年，貨幣政策仍將延續寬鬆態勢，並將繼續降準、降息紓困實體經濟，房地產行業也將有所受益。房地產金融政策或將實行逆周期調節，行業也將從去杠杆到穩杠杆。全麵放鬆居民按揭貸款政策，引導房地產交易盡快恢複正常化，涉及全麵下調首付比例，放鬆限貸政策標準，繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線及三四線城市或將全麵取消限購、限售及限價，讓市場信號不再失靈，壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。