剛剛閉幕的中央經濟工作會議在部署明年的經濟工作中，對房地產提出具體要求。相比去年，這一次房地產工作仍被放在“化解重點領域風險”之列，字數不多，但政策目標、方向、工具都有新變化。

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政策目標有變化

去年提的目標是“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，這一次則提出“著力穩定房地產市場”，從“推動止跌”變為“著力穩定”，凸顯政策決心，意味著政策核心趨向如何鞏固住“穩”的態勢。

在這樣的判斷背後我們看到，前十一個月，開發投資雖然在下降，但住房市場全麵進入存量時代，全國二手房交易網簽麵積在交易總量中的占比達到了45%，與此同時，房價降幅在繼續收窄，部分大中城市一二手房交易總量同比在增長。所以，明年的政策目標核心是讓市場“穩”得住。

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政策方向有變化

去年強調的是“合理控製新增用地”“推進處置存量商品房”等，這一次則首次明確將“控增量、去庫存、優供給”並列作為核心方向，其中“優供給”是第一次出現的新詞彙，意味著明年的政策是一套協同發力的“組合拳”，各地供地前要考慮好庫存的問題，去庫存的同時還要把“民生保障”也考慮進來，同時還要優化供地市場的結構。

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