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中国的房价为什么只涨不降?

2017-02-17 13:37:59   香雪螺

  统计数据显示,同比往年全国的房价,2016年北上广等一线城市的涨幅再度领跑,中国的房地产行业的畸形发展不仅没有得到有效的控制,而是继续恶化。为了有效控制房价的涨幅,有关部门出台了一系列旨在稳定房产市场,遏制房价飙升的措施,限购令、房产交易税及公租房建设纷纷出炉,然而收效甚微,甚至是适得其反。
  限制政策的出台,可谓雷厉风行,但是其对遏制房价上涨所起的作用却是微乎其微,之所以没有收到预期的效果是因为在货币和信贷总量不减少的条件下,限制政策的出台除了冻结了房产市场的购房需求,并没有实现房价合理化的目的,最后的结果只能是手中已有的房子再度看涨,在这样的情况下,人们反而不会急于出手已有的房子,而限购令更是搞得人人自危,甚至为了房子不惜假离婚。
  所以说,限制政策并不能缓解高房价的问题,反而让中国房地产行业畸形发展进一步的恶化。虽然限购令政策大有暂时稳住房价上涨的趋势,然而实际实行起来证明这不过是头疼医头脚疼医脚得办法,治本的目的固然没有达到,连治标也未必能见实效。同时,限制政策的出台或许使得房价上涨的速度得到暂时的缓解,但是在减少一定成交量的同时,又会出现了新一轮的房租上涨潮,让更多的人苦不堪言,可见限制政策没有可操作性。
  而房产税也不是降低房价规和范房地产行业的灵丹妙药,因为房子需求具有弹性,如果开发商急于卖房子,那么开发商将承担大部分的交易税,如果是买房者急于买房子,那么大部分交易税将由消费者来承担。可见房产交易税对稳定房价也是反作用的,该政策的出台除了减少交易,房价不降反涨。
  另外,公租房建设也是不能压住不断蹿升的房价,这是因为国内有用地指标限制,其次大量建设公租房,商品房的土地供给就会随之减少,商品房的需求就会随着减少,加之我国货币制度、户籍制度、土地制度等多方面条件的限制,建设公租房除了增加了空置房的数量,跟稳定规范房地产市场毫无关系。
  出台的一系列的限制政策,事实证明,其不仅不能稳定规范房地产行业,反而对房价飙升起到了推波助澜作用。长期以来,房价只涨不降,甚至一夜飙升,这种怪现状并非不能解决,而是没有找到问题的症结,尤其是缺乏实质性降价政策的匹配,每当房价真的要大幅下降的时候,政府除了出来救市,并没有更有效稳定房产市场措施。
  其实房价涨的离谱,不是市场供求的问题,房企融资才是问题的根本,也就说要房价上涨刹车,必须要收紧房企融资的渠道,尤其私募资产投资于房地产使的全国16个热点城市的房价如脱缰野马,一路飙升。因此,出台实质性政策限制资金流入房地产领域才是治本之策。诸如土地贷款、表外业务并入表内、违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域等等都是房价飙升的幕后推手,所以说,稳定规范房地产市场最有效的手段就是收紧房企的融资渠道。

  
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